UBND TP Hà Nội đã tổ chức hội thảo khoa học với chủ đề “Rà soát, đánh giá quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và định hướng nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, gắn với phát triển đô thị TP Hà Nội”. Tại hội thảo, ông Lưu Quang Huy – Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội – cho biết trong định hướng điều chỉnh quy hoạch chung, TP sẽ nghiên cứu lại mô hình cấu trúc đô thị nhằm phù hợp với xu thế phát triển mới. Trong đó, mô hình “Thành phố trong Thành phố” sẽ được cân nhắc triển khai tại khu vực phía Bắc gồm các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn; phía Tây là thành phố mới Hòa Lạc, cùng với một số thị xã mới.
Nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km, tương đương 15 phút di chuyển bằng ô tô, Hòa Lạc hiện đang nổi lên như một trung tâm kinh tế mới của Thủ đô. Tương tự như sự phát triển của Mỹ Đình cách đây một thập kỷ – từ một vùng đồng ruộng trở thành khu vực sầm uất bậc nhất – Hòa Lạc đang trên đà vươn mình trở thành hạt nhân của nền kinh tế tri thức. Điều này phù hợp với định hướng chuyển các cơ quan quan trọng ra khỏi nội đô, bao gồm trường đại học, bệnh viện, khu quân sự và các đơn vị hành chính. Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Hòa Lạc là một trong năm đô thị vệ tinh lớn nhất của Hà Nội, với quy mô lên tới 17.000ha. Trong khoảng hai năm gần đây, khu vực này đang có những chuyển mình rõ rệt, đặc biệt nhờ sự đầu tư mạnh mẽ từ các “ông lớn” bất động sản vào hạ tầng và khu công nghiệp công nghệ cao.
Hiện tại, Khu công nghệ cao Hòa Lạc đang đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy kinh tế – xã hội khu vực. Trên tổng diện tích gần 1.600ha, hệ thống hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện. Bao gồm: khu phần mềm rộng 76ha, khu nghiên cứu và phát triển 229ha, khu công nghiệp công nghệ cao gần 550ha, khu dịch vụ tổng hợp 87,5ha cùng với khu nhà ở và tiện ích đi kèm. Nhiều tập đoàn lớn đã hiện diện tại đây với các nhà máy sản xuất và cơ sở nghiên cứu, có thể kể đến: FPT Software, Đại học FPT, TH School, Viettel, cùng các doanh nghiệp FDI như Hanwha, Nidec, Vikomed, Noble, Widia Shinki…
Gần đây nhất, Tập đoàn Vingroup đã khởi công xây dựng nhà máy Vinsmart thứ hai tại Hòa Lạc với quy mô gấp 25 lần cơ sở đầu tiên ở Hải Phòng. Ngoài ra, hàng chục dự án quy mô lớn khác cũng đang được triển khai. Bất động sản Hòa Lạc chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng giá mới Theo nhận định của các chuyên gia, việc Hòa Lạc trở thành thành phố sẽ giúp khu vực này có thêm cơ chế đặc thù, tạo đà mạnh mẽ cho các hoạt động đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản tại địa phương. Thực tế cho thấy, trong một năm qua, đất nền tại Hòa Lạc đã ghi nhận mức tăng trung bình 50-70% so với năm 2017, tùy khu vực. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ dòng vốn lớn đổ vào đầu tư hạ tầng, khiến khu vực này trở nên hấp dẫn hơn với nhà đầu tư.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh, Hòa Lạc trong tương lai gần sẽ trở thành nơi sinh sống lý tưởng cho lực lượng lao động làm việc và học tập tại các nhà máy, cơ sở đào tạo. Tuy nhiên, hiện nay, khu vực này vẫn chưa phát triển đầy đủ hệ thống nhà ở tập trung chất lượng cao. Phần lớn người lao động vẫn phải di chuyển bằng xe buýt từ trung tâm vào làm việc tại khu công nghệ cao. Nếu vấn đề nhà ở được giải quyết ngay tại chỗ, Hòa Lạc hoàn toàn có thể chứng kiến làn sóng tăng dân số mạnh mẽ, thúc đẩy phát triển các khu dân cư văn minh, thu hút dân trí cao và thu nhập ổn định. Từ đó, các lĩnh vực dịch vụ, thương mại, giáo dục cũng sẽ phát triển theo.
Với đà đầu tư mạnh mẽ, dự kiến chỉ trong 2-3 năm tới, các khu công nghiệp tại Hòa Lạc sẽ phủ kín nhà máy, hình thành nên một đô thị sinh thái đáng sống. Đây sẽ là nơi hội tụ các chuyên gia, giáo sư, nhà nghiên cứu trong và ngoài nước, trở thành trung tâm khoa học – công nghệ hàng đầu cả nước. Giá đất tại Hòa Lạc hiện vẫn còn ở mức thấp so với tiềm năng. Sau 10 năm trầm lắng, thị trường nơi đây bắt đầu khởi sắc trở lại. Theo khảo sát, giá đất tại các xã như Phú Cát, Bình Yên, Cổ Đông, Tân Xã, Hạ Bằng… cũng như tại các khu tái định cư và khu dân cư mới đã tăng khoảng 30-50% so với cách đây hai năm.
Đất nền hiện đang là phân khúc được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất. Tóm lại, Hòa Lạc đang ở thời điểm “vàng” để đầu tư. Mức giá hiện tại còn khá mềm so với các khu vực lân cận, trong khi tiềm năng tăng giá trong tương lai gần là rất lớn.
